Сметная стоимость — это стоимость работ и материалов, а также затрат, собранная по проекту, ведомости объёмов и нормативам. Она складывается из прямых затрат, начислений и сумм, которые зависят от условий объекта. Такую стоимость определяют, чтобы понять бюджет стройки, сравнить варианты и контролировать расходы, а не чтобы назвать окончательную цену подряда.
Что называют сметной стоимостью
Сметная стоимость — стоимость работ и материалов, а также затрат по проекту и действующим нормативам. Это не рыночная цена подряда и не сумма из коммерческого предложения: величину получают из документов, а не из переговоров.
Любое определение сметной стоимости опирается на три вещи: проект или ведомость объёмов, нормативную базу и уровень цен. Меняется хотя бы одна опора — меняется итог, даже если состав работ остался прежним.
Специалисты нашей компании собирают такой расчёт по присланным документам; в разделе «Заказать смету» описано, что для этого нужно.
Собрать исходные данные
Проект, ведомость объёмов, задание и сведения об объекте.
Выбрать нормативную базу
Сметные нормы и расценки, по которым считается каждый вид работ.
Задать уровень цен
Базисные или текущие цены, без смешения внутри одного расчёта.
Свести итог
Прямые затраты, начисления и суммы по условиям объекта.
Нужен расчёт стоимости? Заказать смету или оставьте заявку — специалисты оценят задачу и назовут цену.
Из каких частей складывается итог
Итог не появляется одной строкой. Сначала считают прямые затраты: работы, материалы и машины по каждой позиции ведомости объёмов. Это основа, к которой дальше применяют начисления.
Начисления считают от прямых затрат по правилам нормативной базы: они покрывают общие расходы исполнителя и платежи по действующим нормам. Отдельной группой идут суммы по условиям объекта — поправки, которые зависят от площадки, сезона и организации работ.
Поэтому две сметы на одинаковый набор работ могут дать разный итог: у них разные условия объекта и разные начисления. Сравнивать такие документы имеет смысл только после того, как состав затрат приведён к одному виду.
Почему одна и та же работа стоит по-разному
Цена в смете зависит от нормативной базы и уровня цен. Один и тот же объём кладки, посчитанный по разным сборникам или в базисных и текущих ценах, даст разные суммы. Это нормально, если в документе указано основание.
Второй источник расхождений — состав работ. В одной смете учтена только укладка, в другой — ещё подготовка основания, подъём материала и вывоз мусора. Пока состав не совпадает, сравнивать итоги бессмысленно.
Третий — условия объекта. Стеснённая площадка, работа в действующем здании, зимний период добавляют затраты, которых нет в простом расчёте по объёмам.
Основание
Нормативная база и уровень цен указаны в шапке расчёта.
Состав работ
Перечень операций по позиции совпадает.
Условия объекта
Поправки и начисления относятся к той же площадке.
Зачем определяют сметную стоимость
Расчёт нужен до начала работ, чтобы у заказчика появилась цифра для бюджета. С ней планируют финансирование, сравнивают варианты проектных решений и понимают, хватит ли средств на весь объём.
Вторая задача — обоснование расходов. Смета показывает, из чего сложилась сумма, поэтому её принимают банки, инвесторы и органы экспертизы. Для подрядчика это ориентир, от которого считается стоимость работ по договору.
Третья — контроль. Когда работы идут, смета помогает сверять фактические затраты с планом и замечать отклонения раньше, чем они станут проблемой.
Стоимость изготовления смет и стоимость работ: в чём разница
Заказчики смешивают две разные величины. Стоимость изготовления смет — это цена работы сметчика: она зависит от числа позиций и сложности объекта, а не от площади. Стоимость работ — это то, что стоит выполнить по смете.
Вторая величина крупнее и состоит из множества позиций. Например, в отделке отдельной строкой идёт стоимость работ ГКЛ (гипсокартонные листы): монтаж каркаса, обшивка, стыковка и подготовка под отделку. Для помещений с высокой влажностью считают стоимость работ ГКЛВ (влагостойкие гипсокартонные листы), которые отличаются составом и условиями применения.
Цифры в таких строках берут из ведомости объёмов и нормативов, а не из площади квартиры. Поэтому одна и та же обшивка в двух объектах может стоить по-разному: влияют толщина листа, число слоёв, каркас и подготовка.
Что подготовить, чтобы расчёт получился точным
Сметчику нужны проект или подробная ведомость объёмов, задание с уровнем цен и сведения об условиях работ. Чем полнее исходные данные, тем меньше допущений придётся закладывать в расчёт.
Точность расчёта ограничивают сами документы: неполные объёмы и устаревшие чертежи. Если проект менялся, смету пересобирают, а не правят отдельные строки.
Проверить готовый документ можно по простому правилу: у каждой суммы есть основание, а у каждой позиции — объём из проекта. Если основание не названо, сумма держится на допущении.