Сметную стоимость строительства определяют по проектной документации: берут ведомости объёмов, считают локальные сметы, собирают их в объектные и сводный расчёт. Набор разделов зависит от стадии проекта и состава документации. Готовый итог проверяют: сверяют объёмы, нормативную базу, уровень цен и арифметику, а весь расчёт ведут в одном уровне цен.
Сметная стоимость строительства: что считают
Сметная стоимость строительства — это полная расчётная цена возведения объекта по проекту и нормативам. Она отвечает на вопрос, сколько стоит стройка целиком, а не отдельная работа или материал.
На практике определение сметной стоимости строительства идёт от документов к цифре: сначала читают проект, потом считают работы, затем сводят результаты. Порядок важен, потому что итог зависит от исходных данных сильнее, чем от арифметики.
Если нужен готовый расчёт по своим документам, специалисты нашей компании собирают его по проекту и ведомостям; условия работы описаны в разделе «Заказать смету на строительство».
Проектные данные
Чертежи, спецификации и ведомости объёмов работ.
Нормативная база
Сметные нормы и расценки, по которым считается каждая позиция.
Уровень цен
Базисные или текущие цены; внутри одного расчёта их не смешивают.
Нужен расчёт строительства? Заказать смету или оставьте заявку — специалисты оценят задачу и назовут цену.
Стадии проекта и состав документов
Состав расчёта зависит от стадии. На раннем этапе есть концепция и укрупнённые показатели, на стадии проектной документации — разделы проекта и ведомости объёмов, на рабочей стадии — уточнённые чертежи и спецификации.
Чем подробнее документация, тем больше позиций попадает в смету и тем меньше допущений. Но и на ранней стадии расчёт возможен: он опирается на параметры объекта и укрупнённые нормативы, а позже уточняется.
Устройство самого объекта — фундаменты, каркас, сети, отделка — здесь не разбирается: ему посвящён отдельный материал. В этой статье важен другой порядок — как из документов получается стоимость.
От локальных смет к сводному итогу
Расчёт идёт снизу вверх. Сначала составляют локальный сметный расчёт (ЛСР) — смету на один вид работ или конструкцию. В ней перечислены позиции с объёмами, расценками и начислениями.
Из ЛСР собирают объектные сметы: они показывают стоимость одного здания или сооружения. Затем итоги объединяют в сводный сметный расчёт (ССР), где добавляются затраты, которых нет в сметах объектов.
Такая последовательность позволяет проверить любую сумму: от сводного итога вниз, к объектной и локальной смете. Если цепочка разрывается, в расчёте появилась цифра без основания.
Сверить объёмы
Каждая позиция соответствует ведомости объёмов или чертежу.
Проверить расценки
Норматив и уровень цен совпадают с заданием.
Пересчитать начисления
Они считаются от прямых затрат по правилам базы.
Сверить итоги
Суммы локальных смет сходятся с объектными и сводным расчётом.
Что означает достоверность сметной стоимости
Отдельная задача — определение достоверности сметной стоимости строительства: проверка того, что расчёт соответствует проекту и нормативам. Речь не о поиске самой низкой цены, а о подтверждении каждой суммы.
Проверяют объёмы, применённые расценки, уровень цен и арифметику. Отдельно смотрят, что в смету не попали затраты, которых нет в проекте, и что условия объекта учтены одинаково во всех разделах.
Такую проверку делает эксперт или сметчик заказчика. Для подрядчика она означает, что документ выдержит разбор, а для заказчика — что бюджет опирается на подтверждённые данные.
Уровень цен и пересчёт
Один и тот же проект можно посчитать в базисных и в текущих ценах. Базисные берут из сборников, текущие отражают состояние рынка на дату расчёта. Смешение уровней в одном документе искажает итог.
Если проект считается долго, расчёт пересчитывают в актуальный уровень цен. При этом меняются суммы, но состав работ остаётся тем же. Поэтому в шапке сметы указывают, в каком уровне цен она составлена.
Для сравнения вариантов приводят все суммы к одному уровню. Иначе более дешёвый вариант может оказаться просто посчитанным в старых ценах.
Что подготовить заказчику и где ошибаются
Перед расчётом передают проект или ведомости объёмов, задание, сведения об объекте и требования к уровню цен. Полезно сразу указать, для чего нужен расчёт: бюджет, тендер, экспертиза или контроль подрядчика.
Ошибки связаны с документами, а не со сметной программой: неполные объёмы, устаревшие чертежи, разные уровни цен в сметах одного объекта, изменения проекта, не дошедшие до расчёта.
Проверка перед сдачей простая: у каждой строки есть объём из проекта, у каждого начисления — основание, а итог сходится с суммой разделов.