Стоимость работ при строительстве дома

Работы и материалы: где граница

В смете дома рядом стоят две разные величины: стоимость работ и стоимость материалов. Работа — это труд, механизмы и операции; материал — то, что остаётся в конструкции.

Стоимость работ строительство дома не включает материалы, если их закупает заказчик или поставщик. Если материалы берёт подрядчик, они идут отдельными строками и не растворяются в цене работы.

Стоимость строительства частного дома в целом шире: она складывается из работ, материалов, оборудования и затрат по объекту. Стоимость работ — только одна часть этой суммы.

Нужен расчёт работ? Заказать смету на дом или оставьте заявку — специалисты оценят задачу и назовут цену.

Этапы работ по дому

Работы делят по этапам: подготовка и земляные, фундамент, каркас или стены, перекрытия, кровля, фасад, инженерия, отделка. Такое деление позволяет считать каждый этап отдельно и передавать его своему подрядчику.

В заказе нашей компании смета по ТСН-2001 (с учётом Дополнения № 58) на строительство дома включала разделы: земляные работы, фундамент, каркас, кровля, фасад, полы, стены, потолки. В ней были разработка грунта экскаваторами и вручную, перевозка растительного грунта на расстояние до 30 км, планировка бульдозерами, уплотнение грунта пневматическими трамбовками и ленточные железобетонные фундаменты.

Стоимость строительства индивидуального жилого дома (ИЖД) считают по тому же принципу, но состав этапов зависит от проекта и технологии. Для одного дома нужен один набор работ, для другого — другой.

Земляные работы и фундамент

Земляные работы включают снятие растительного слоя, разработку грунта, вывоз, планировку и уплотнение. Их стоимость зависит от объёма, глубины и способа разработки: экскаватор, вручную или с погрузкой на самосвалы.

Фундамент считают по типу: ленточный, свайный, плитный или столбчатый. В работу входят разметка, армирование, опалубка, бетонирование и обратная засыпка; материалы идут отдельно.

Ошибка — считать только бетонирование и забыть подготовку, вывоз грунта или гидроизоляцию. Тогда стоимость работ по фундаменту выглядит ниже, а полнота расчёта теряется.

Каркас, кровля и фасад

Каркас или стены — самый крупный этап по трудоёмкости. Для деревянного дома это сборка стен и перекрытий, для каркасного — стойки, обвязка и панели, для каменного — кладка или монолит.

Кровля включает стропильную систему, обрешётку, покрытие, водосток и примыкания. Фасад — подготовку, утепление, обшивку или штукатурку. Каждый этап имеет свои единицы: квадратный метр, погонный метр, кубометр.

Стоимость строительства двухэтажного дома выше не только из-за площади: добавляются перекрытия, лестница, работы на высоте и подъём материалов. Эти позиции нельзя прятать в цену за квадратный метр.

Инженерия и отделка

Инженерные работы — электрика, водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция. Их считают по точкам, трассам и оборудованию; монтаж и пусконаладка могут быть разными позициями.

Отделка делится на черновую и чистовую. В работу входят подготовка поверхностей, штукатурка, стяжка, облицовка и окраска; материалы учитывают отдельно.

Если дом строят по этапам, инженерию и отделку можно отдать отдельным подрядчикам. Тогда важно, чтобы границы работ не пересекались и не оставляли проёмов или трасс без исполнителя.

Как разделить работу между подрядчиками

Каждый подрядчик должен получить свой состав работ, объёмы и единицы измерения. Общая формулировка «строительство дома под ключ» не показывает, где заканчивается его ответственность.

Полная стоимость строительства дома складывается из этапов. Деление на подрядчиков меняет состав договоров, но не должно задваивать работы. Проверяют стыки: фундамент и каркас, кровля и фасад, стены и инженерия.

В другом заказе (ТСН-2001, Дополнение № 60) смета на строительство частного дома включала разработку грунта с погрузкой на самосвалы, песчаное основание, железобетонные фундаменты под колонны, тепло- и звукоизоляцию пола из фанеры, гидроизоляцию из полиэтиленовой плёнки, укладку лаг по плитам перекрытий и антисептирование покрытий по фермам.