СН-2012 на IV квартал: обновили базу для ремонта и обслуживания
Для текущего ремонта и обслуживания в Москве используется СН-2012. Сборник в текущих ценах обновляется ежеквартально; редакция на 01.10.2026 уже вышла и введена в работу. Это отдельная база, которая не заменяет ТСН-2001 и не предназначена для капитального ремонта или нового строительства. Путать их нельзя: от выбора базы зависит и состав расценок, и итоговая сумма.
Различие принципиальное. СН-2012 даёт невысокие расценки, в ней мало повышающих коэффициентов, а шифры расценок перевыпускаются без полной преемственности. Зато по ней считают обслуживание зданий, текущий ремонт помещений, инженерных систем и клининг — в московских базах для клининга есть полноценные расценки. Для подрядчика это означает жёсткие рамки по материалам и условиям труда: заменить материал на рыночный или применить коэффициент на стеснённость здесь сложнее, чем в ТСН.
На практике часто возникает подмена: капитальные работы проводят под видом текущего ремонта по дешёвой СН-2012. Тогда расценки не покрывают даже материалы, а коэффициенты на стеснённость применить почти невозможно. Страдают те, кто работает по бюджету: школы, поликлиники, учреждения, управляющие компании. Если по дефектной ведомости нужен капитальный ремонт, честнее считать его по ТСН-2001, а текущее обслуживание оставить в СН-2012.
Пример: у заказчика договор на обслуживание здания, в него включают замену участка стояка. Формально это ремонт, по сути — капитальная работа. В СН-2012 такая позиция проходит по низкой расценке, и подрядчик уходит в минус. Если же разделить текущее обслуживание и капитальную замену, обе части сметы становятся реалистичными, а заказчик видит, за что платит в каждом разделе.
В компании базу обновили и проверили расценки, которые используются чаще всего: ремонт помещений, инженерные системы, обслуживание зданий. Действующие договоры сверили с новой редакцией, чтобы цена в смете соответствовала IV кварталу, а не прошлому периоду. Отдельно посмотрели позиции, где материалов нет в сборнике: для них нужен конъюнктурный анализ, иначе расходы останутся за рамками расценки.
Заказчику полезно указать вид работ — текущий ремонт или капитальный — и приложить дефектную ведомость. Тогда сметчик сразу выберет правильную базу, а не будет подгонять состав работ под расценки. Если смета уже сделана, стоит проверить редакцию сборника и квалификацию работ: иногда одна замена базы меняет итог сильнее, чем пересчёт индексов. Для обслуживания зданий важно и то, какие работы входят в договор постоянно, а какие выполняются разово. Для нового объекта достаточно указать, что работы относятся к текущему ремонту, и приложить ведомость.