от 150 ₽ за позицию, небольшие сметы — от 1 часа
Минимальный заказ — от 4 000 ₽ для частных лиц и от 15 000 ₽ для организаций при безналичной оплате. Точнее рассчитать стоимость услуг можно в нашем калькуляторе.
Специалисты нашей компании рассчитают стоимость строительства каркасного дома из доски и бруса, из СИП-панелей или щитового — одноэтажного и двухэтажного.
Смета на каркасный дом складывается из фундамента, каркаса или СИП-панелей, утепления, кровли, отделки и инженерных систем. Цена зависит от площади и этажности, типа фундамента, состава «пирога» стен и кровли и от того, приходит ли комплект с завода. Составление сметы стоит от 150 ₽ за позицию при наличии ведомости объёмов и от 180 ₽, если объёмы считают специалисты компании по списку работ.
Перечень не исчерпывающий: к основным работам добавляются и другие по проекту клиента.
В состав работы входит:
| Технология | Основа коробки | Что считается отдельно |
|---|---|---|
| Каркас из доски или бруса | стойки, обвязка, перекрытия на площадке | древесина, утепление, обшивка, пароизоляция |
| Дом из СИП-панелей | готовые панели с завода | комплект по спецификации поставщика, монтаж и герметизация стыков |
| Щитовой дом | готовые щиты, собираемые на объекте | комплект щитов, сборка, утепление, отделка |
Смету на каркасный дом нередко заказывают дважды. Первая нужна до стройки: сравнить технологии, показать бюджет банку, понять порядок сумм. Вторая появляется, когда есть проект и спецификации: по ней заключают договор с подрядчиком и принимают этапы. Разница между ними не в качестве работы, а в назначении документа: в первой больше допущений, во второй меньше свободы. Иногда обе версии существуют параллельно: бюджетная для банка и рабочая для площадки.
Ещё одна особенность — сезонность и хранение. Каркас собирают в разную погоду, а материалы приходят на площадку партиями, и в смете это отражается не одной строкой, а составом работ: защита древесины, просушка, временная кровля, подъём элементов. Если такие работы не заложены, подрядчик выполняет их за свой счёт или просит доплату, а заказчик видит расхождение уже на площадке, когда пересчитывать смету дороже, чем сразу внести в неё эти позиции.
В каркасных домах больше всего расхождений между сметой и фактом даёт утепление: «примерно 150 мм» на деле означает разный объём материала. Специалисты прописывают толщину и состав слоёв в смете, и итог можно сверить с проектом.
| Позиция | Цена |
|---|---|
| Смета по ведомости объёмов заказчика | 150 ₽ за позицию |
| Смета по списку работ (объёмы считают специалисты) | 180 ₽ за позицию |
| Проверка и корректировка чужой сметы | 125 ₽ за позицию |
| Когда позиций ещё нет: процент от сметной стоимости | 1 % до 1 млн ₽ · 0,5 % до 5 млн ₽ · 0,4 % до 10 млн ₽ · 0,3 % до 25 млн ₽ · 0,2 % до 100 млн ₽ |
Цена составления сметы зависит от числа позиций, от наличия ведомости объёмов (по ней позиция дешевле: объёмы считать не нужно), от нормативной базы и срочности. Работы свыше 100 строк в день и в выходные стоят дороже.
Полный прайс-лист и тарифы сметного обслуживания — на странице «Цены».
Итог сметы — это расчётная стоимость самих работ и материалов, а не плата за составление сметы. Она складывается из расценок нормативной базы региона: материалы, труд рабочих, машины и механизмы. На сумму влияют:
| Ошибка | Чем грозит | Как закрывается |
|---|---|---|
| Смета заказана по площади дома | итог не сходится с проектом | расчёт по чертежам и разрезам |
| Комплект панелей без спецификации | цена коробки расходится с предложением завода | спецификация или предложение поставщика в заказе |
| Не указана граница этапов | один и тот же объём считают дважды | в паспорте перечислены разделы и границы |
| Не указан регион и дата цен | смету трудно сопоставить с другой | база, регион и дата цен в паспорте |
Сметы составляют сметчики с подтверждённой квалификацией: удостоверения, аттестаты и сертификаты опубликованы на сайте.
Выражаем вам искреннюю благодарность за качественное и своевременное выполнение работ по составлению сметной документации для нашего проекта по реконструкции фонтана. Ваша компания проявила себя как надежный партнер, способный оперативно решать сложные задачи и учитывать все требования и пожелания Заказчика.
Открыть письмо
От имени нашей компании выражаем искреннюю признательность за точное и профессиональное выполнение сметной документации в рамках нашего договора на сметное обслуживание. На протяжении длительного периода времени Вы продемонстрировали, что являетесь предсказуемым и надежным партнером, способным обеспечивать качество и стабильность на каждом этапе.
Открыть письмо
ООО «ЭлектроТехсервис» благодарит Вас лично и коллектив «Инженерная смета» (ИП Архипов В.П.), который оперативно и квалифицированно осуществляет разработку сметной документации любой сложности в интересах нашей организации.
Открыть письмоЭскиз с размерами, этажностью и составом конструкций даёт ориентировочный расчёт: специалисты принимают типовые решения по каркасу и утеплению и перечисляют допущения. Для сметы, которую принимает банк или заказчик, нужны проект и разрезы: по ним объёмы и расценки берутся из документа, а не из описания.
В раздел «коробка» входят фундамент, каркас или монтаж панелей, перекрытия, стропильная система и кровельное покрытие. Утепление, отделка и инженерные системы считаются отдельными разделами, поэтому в паспорте сметы видно, где заканчивается коробка и начинается следующий этап.
Комплект идёт отдельной позицией по спецификации или предложению поставщика: в нём указаны изделия, их количество и цена. Монтаж, герметизация стыков и крепление считаются по нормативам на сборку. Если спецификации нет, эти изделия попадают в смету как допущение, и итог может разойтись с заводским предложением.
Для банка и заказчика расчёт делают по нормативной базе с паспортом, расценками и ресурсами: документ показывает обоснованную стоимость строительства. Для подрядчика чаще нужен рабочий вариант с объёмами и этапами, по которому удобно считать оплату. Состав работ один и тот же, различаются оформление и степень детализации.
Смета на каркасный дом собирается не одним расчётом, а разделами проекта: нулевой цикл, коробка, кровля, отделка, инженерные системы. Разделы можно заказать по отдельности — например, только коробку с кровлей, — но тогда в паспорте сметы фиксируется граница: что вошло в расчёт, а что осталось за другим подрядчиком. Без этой границы два предложения на один дом дают разный итог при одинаковом объёме работ.
Исходных документов для каркасного дома нужно больше, чем для кирпичного: проект с разрезами стен, пола и кровли, схема каркаса или спецификация панелей, ведомость объёмов. Отдельная история — комплектующие: панели, фермы, крепёж, которые приходят с завода. Их цена берётся из спецификации либо коммерческого предложения завода, потому что готового изделия может не быть в нормативной базе, а монтаж считается по нормам на сборку. Если спецификации нет, расчёт идёт по нормативу, и разница с заводским комплектом проявляется при закупке.
Нормативная база выбирается по региону и назначению документа. Для федеральных объектов и расчётов для банка или экспертизы используют ФСНБ-2022, для Москвы — ТСН-2001, для отдельных регионов — СН-2012. База, регион и дата цен указываются в паспорте сметы: без них документ трудно сопоставить с другим расчётом и проверить. В ГРАНД-Смете или «Смете.ру» по каждой позиции видно, какая расценка применена и какие ресурсы в неё заложены.
Ошибки заказчика на этом этапе обычно не в цифрах, а в постановке задачи: присылают площадь дома вместо проекта, смешивают комплект и монтаж в одном запросе, не указывают регион и дату цен, просят «смету на всё» без границы этапов. Формально расчёт получится, но сравнивать его с другим предложением будет нечем.
Разбор этапов стройки и смета — разные документы. Первый объясняет логику работ и помогает понять, из чего складывается бюджет, второй фиксирует позиции, расценки, ресурсы и итог, по которому заключают договор и принимают этапы. Один и тот же объект в них описан по-разному, и подменять смету статьёй при расчётах с подрядчиком не стоит.
Опишите свою ситуацию («смета на каркасный дом»): специалист разберётся, какая смета вам нужна, по какой базе её считать, что в неё войдёт и сколько это будет стоить. К вопросу можно прикрепить файлы: проект, ведомость, фото. Готовое техническое задание не нужно.
Или позвоните: +7 (969) 777-80-82
Полезное по теме: разбор терминов — в справочнике.
