Сводный сметный расчёт стоимости строительства (ССР) показывает полную стоимость стройки одной таблицей. В него входят итоги объектных и локальных смет, сгруппированные по главам, плюс затраты, которых нет в сметах объектов: временные здания, проектирование, резерв, налог. Составляют его после всех остальных смет, когда их итоги уже согласованы.
Что такое сводный сметный расчёт стоимости строительства
Это документ верхнего уровня в сметной документации. Локальная смета считает один вид работ, объектная собирает локальные сметы одного здания или сооружения, а сводный расчёт объединяет всё строительство: все объекты, сети, благоустройство и сопутствующие затраты.
Читают такой документ, чтобы узнать общую сумму, на которую нужно найти деньги, и понять, из каких частей она сложилась. Если вам нужен готовый расчёт, специалисты нашей компании составляют его по присланным сметам: страница услуги «Сводный сметный расчёт» подробно описывает состав работы.
Нужен сводный сметный расчёт стоимости строительства? Сводный сметный расчёт (ССР): цены и сроки или оставьте заявку — специалисты оценят задачу и назовут цену.
Из каких глав состоит ССР
Расчёт делится на главы, которые идут в порядке методики Минстроя (приказ № 421/пр). Номер главы стоит перед названием, а глава без затрат остаётся пустой: нумерацию не сдвигают.
- Подготовка территории строительства и основные объекты: здания и сооружения, ради которых ведётся стройка.
- Вспомогательные объекты и инженерные сети: наружные коммуникации и всё, что обслуживает основной объект.
- Благоустройство территории: проезды, площадки, озеленение.
- Временные здания и сооружения вместе с дополнительными затратами в зимнее время.
- Прочие работы и затраты, содержание заказчика.
- Проектные и изыскательские работы, если они входят в расчёт, и авторский надзор.
Локальная смета
один вид работ или конструкция, основа — ведомость объёмов и нормативная база
Объектная смета
итог локальных смет одного здания или сооружения
Сводный сметный расчёт
вся стройка по главам, с резервом, налогом и затратами вне смет объектов
Как ССР собирается из локальных и объектных смет
Свод не придумывает суммы, а переносит готовые. Каждая цифра в нём должна прослеживаться до конкретной локальной или объектной сметы. Поэтому сначала согласуют исходные сметы, а уже потом строят свод.
После глав с основными работами добавляют строки, для которых отдельной сметы нет: резерв на непредвиденные затраты и налог. Их считают от итогов предыдущих глав по правилам методики; процент и основание берут из задания и применимой редакции приказа, а не из памяти.
Собрать сметы
Актуальные локальные и объектные сметы с единым уровнем цен.
Распределить по главам
Каждая смета попадает в свою главу методики.
Добавить затраты вне смет
Временные здания, зимнее удорожание, проектирование, содержание заказчика, если они входят в расчёт.
Посчитать резерв и налог
От итогов предыдущих глав и по правилам применимой редакции методики.
Сверить с исходными сметами
Каждая сумма прослеживается до документа, из которого её взяли.
Чем отличается от объектной сметы и сметы на отдельные работы
Разницу проще увидеть по тому, что документ охватывает и из чего берёт цифры. Смета на отдельные работы опирается на ведомость объёмов и нормативную базу, объектная смета складывается из локальных, а сводный расчёт опирается уже на объектные и локальные итоги.
Ещё одно отличие: в ССР не нужна детализация по позициям. Перечень каждой расценки остаётся в локальных сметах, а свод её не заменяет. Если эксперту нужно проверить конкретную строку, он идёт от свода вниз, к исходному расчёту.
ССР в ГРАНД-Смете и в Смета.ру
ССР в ГРАНД-Смете и в Смета.ру собирают по тому же порядку, что и на бумаге: сначала готовы локальные и объектные сметы, потом строится свод. Хорошо, если все сметы объекта сделаны в одной программе: итоги легче сверять, а в проекте меньше ручных переносов.
Если сметы приходят из разных программ или в Excel, главы свода всё равно заполняют по тем же правилам, а сверку итогов делают вручную. Программа сама не проверит, что в разные сметы заложен один и тот же уровень цен. Это задача исполнителя.
Кто и когда делает ССР, что подготовить заранее
Сводный расчёт входит в проектно-сметную документацию. Его составляет сметчик проектной организации или подрядчик по заданию заказчика, а нужен он для бюджета, банка, экспертизы и корректировки стоимости при изменении проекта. Обычно его делают последним, когда готовы все локальные сметы.
Чтобы работа пошла без возвратов, передайте сметчику актуальные локальные и объектные сметы, сведения об объекте и перечень глав, которые нужно включить. Отдельно оговорите уровень цен: базисный или текущий. Смешение уровней, не указанное основание прочих затрат и свод, не обновлённый после правки локальной сметы, составляют основной набор ошибок.