Стоимость ремонта квартиры считают по смете: перечню работ с объёмами и расценками. Для расчёта нужны план квартиры, дефектная ведомость или перечень работ, состав отделки и материалы. Итог складывается из подготовки, демонтажа, отделки и инженерных работ, а материалы учитывают отдельно, если они входят в работу подрядчика.
Почему стоимость ремонта считают по смете, а не по площади
Расчёт стоимости ремонта квартиры начинается с перечня работ, а не с умножения площади на цену метра. Две квартиры одинаковой площади требуют разного объёма: где-то достаточно косметической отделки, где-то меняют стяжку, электрику и трубы. Смета фиксирует каждую операцию с объёмом и расценкой, поэтому итог складывается из суммы позиций, а не из среднего показателя.
Определение стоимости ремонтных работ идёт по разделам: подготовка, демонтаж, отделка, инженерные работы. Внутри раздела видно, что именно делают и в каком количестве. Такой расчёт можно проверить по строкам и сравнить с предложением другого подрядчика.
Смета нужна частному заказчику, который планирует ремонт за свой счёт: по ней видно, какие работы входят в ремонт, а какие можно отложить.
Документ, в котором работы записаны по позициям, называют локальным сметным расчётом (ЛСР). Для квартиры его составляют на весь объём ремонта или на отдельные виды работ, если ремонт идёт частями.
Исходные данные
План и дефектная ведомость, состав отделки.
Объёмы
Ведомость объёмов работ с единицами измерения по помещениям.
Разделы
Подготовка, демонтаж, отделка, инженерные работы.
Материалы
Отдельные строки или справочный перечень без стоимости.
Проверка
Сверка объёмов, единиц и итогов по разделам.
Нужен расчёт ремонта? Заказать смету или оставьте заявку — специалисты оценят задачу и назовут цену.
Какие данные нужны для расчёта
Без исходных данных смета превращается в предположение. Для квартиры нужны план, дефектная ведомость или список работ, состав материалов и требования заказчика к отделке. Если есть дизайн-проект, его тоже передают: по нему понятнее, какие стены, полы и потолки получатся в итоге.
Объёмы удобно вести в ведомости объёмов работ (ВОР) — таблице, где перечислены операции и их количество в единицах измерения. Если ВОР нет, её собирают по плану и замерам. Чем подробнее описание, тем меньше допущений останется в расчёте.
- план квартиры с площадями помещений;
- дефектная ведомость либо перечень работ;
- состав отделки по помещениям;
- материалы, которые уже выбраны или куплены;
- требования к срокам и порядку работ.
Из каких работ складывается смета на квартиру
Работы в смете делят на четыре группы. Подготовка включает вывоз старой отделки и мусора, защиту поверхностей, которые остаются. Демонтаж — снятие покрытий, разборку перегородок, снятие сантехники и дверей. Отделка — штукатурку, стяжку, облицовку, малярные работы. Инженерные работы — электрику, водоснабжение, канализацию и отопление.
Отделочные материалы стоят в смете рядом с работами. Гипсокартонный лист (ГКЛ) и влагостойкий гипсокартонный лист (ГКЛВ) идут на потолки, ниши и перегородки; для них считают площадь и число слоёв. Плитка, краска и напольные покрытия считаются по площади соответствующей поверхности.
Расценки берут из сборников. Федеральные единичные расценки (ФЕР) действуют на всей территории страны, территориальные сметные нормативы (ТСН) привязаны к региону. База указывается в шапке расчёта, потому что от неё зависит состав позиций.
Работы
Объёмы и расценки по разделам, включая подготовку и демонтаж
Материалы подрядчика
Наименование, единица, количество и цена
Материалы заказчика
Показывают справочно или не включают в расчёт
Доставка и подъём
Отдельные строки, без них итог неполный
Что делать с материалами
Материалы попадают в смету отдельными строками, когда их закупает подрядчик. Тогда появляются наименование, единица и количество, а цена берётся из счёта поставщика или справочника.
Если материалы покупает заказчик, их исключают из расчёта или показывают справочно, без стоимости. Смешивать два подхода в одной смете не стоит: непонятно, кто что покупает. Договоритесь заранее, кто отвечает за закупку, доставку и хранение.
Доставку и подъём на этаж описывают отдельно, чтобы они не потерялись в итоге. Если материал тяжёлый или его много, это влияет на состав работ и на то, кто их выполняет.
Как проверить расчёт перед согласованием
Проверка начинается с исходных данных: совпадают ли площади и объёмы с планом. Затем сверяют единицы измерения — квадратные метры, погонные метры, штуки. Потом смотрят, не попала ли одна и та же работа в два раздела.
Полезно пройти по разделам и проверить места, где расчёт расходится с объектом. Вот что смотрят в первую очередь:
- объёмы не совпадают с планом или взяты приблизительно;
- в одной строке смешаны квадратные и погонные метры;
- материалы посчитаны дважды — в расценке и отдельной строкой;
- нет разделов, и итог свален в одну сумму;
- не описаны условия: этаж, лифт, работа в занятой квартире.
Что подготовить для заказа сметы
Для заказа пригодятся план квартиры, дефектная ведомость либо список работ, состав отделки и выбранные материалы. Добавьте требования: какие помещения ремонтируют, остаётся ли мебель, есть ли ограничения по времени работ.
Специалисты нашей компании составляют расчёт по этим данным и показывают, из чего сложился итог. Если часть работ заказчик делает сам, её выносят за границы сметы, чтобы не платить за чужой объём.