Смета на демонтаж конструкций: как считают материалы и вывоз

Зачем нужен расчёт демонтажа

Смета на демонтаж конструкций перечисляет операции разборки с единицами измерения и объёмами, а не назначает одну цену за площадь. В ней видно, какие конструкции разбирают, каким способом, что делают с мусором и какие элементы площадки остаются нетронутыми.

Документ нужен перед реконструкцией, при освобождении участка под новое строительство, для дополнительного соглашения к договору и для проверки цены подрядчика. В последнем случае расчёт показывает, из чего сложилась названная сумма: сколько стоит разборка, сколько погрузка и перевозка, сколько приём отходов.

В нормативных сборниках разборка — расценочное название демонтажа. Одно и то же действие в задании и в смете лучше называть одинаково, иначе позицию трудно сопоставить с работами. Если материал предполагается сохранить, это оговаривают отдельно: от такого решения зависит и способ разборки, и дальнейшая судьба элементов.

Расчёт не заменяет обследование. Сметчик считает заданный объём и не определяет, можно ли трогать несущую стену: это решает проект усиления. Граница между работами по проекту и работами, которые заказчик оставляет себе, должна быть названа до расчёта.

Нужен расчёт демонтажа? Заказать смету на демонтаж или оставьте заявку — специалисты оценят задачу и назовут цену.

Из чего складывается расчёт

Расчёт удобно делить на три части: разборка конструкций, обращение с отходами и подготовительные меры. В первой части каждая конструкция получает свою строку, вторая отвечает за погрузку, перевозку и приём мусора, третья — за защиту соседних элементов, крепления и доступ к месту работ.

Единицы измерения зависят от конструкции. Стены считают по объёму или площади, кровлю и покрытия — по площади, металлоконструкции — по массе, ограждения — по длине. Поэтому в смете соседствуют кубометры, квадратные метры, тонны и погонные метры, и складывать их в один показатель не получится.

Позиции разборки берут из акта осмотра или ведомости объёмов. В акте фиксируют состояние конструкций, материалы и доступ, в ведомости — размеры и количества. Если документов нет, задание составляют списком, но тогда часть объёмов останется предположительной.

Расценки в расчёте бывают нормативными и коммерческими. В первом случае позицию берут из сборника, во втором — из прайсов подрядчиков и полигонов. Для банка, заказчика или экспертизы нужен нормативный вариант, для рабочего бюджета достаточно коммерческого.

Отдельно в задании отмечают, что делать с фундаментом, подземными частями и инженерными вводами. Эти элементы нередко остаются за границей расчёта, хотя их разборка требует техники и отдельного вывоза.

• Подготовка площадки и отключение сетей.
• Разборка стен, перегородок и покрытий.
• Демонтаж перекрытий, кровли и лестниц.
• Металлоконструкции, ограждения и ворота.
• Защита соседних конструкций и временные крепления.
• Погрузка, перевозка и приём отходов.

Что влияет на цену

Первый фактор — материал и объём. Разборка кирпичной кладки, железобетонной плиты и деревянного каркаса требует разного инструмента и разной осторожности, поэтому и расценки применяют разные.

Второй фактор — способ. Вручную, отбойными молотками, краном или резкой — это разные технологии, разная производительность и разные требования к безопасности. Способ должен быть назван в задании, иначе расценку подбирают наугад.

Третий фактор — отходы. Масса мусора зависит от плотности материала, а стоимость приёма — от полигона и расстояния перевозки. В некоторых сметах обращение с отходами весит больше самой разборки, поэтому эти строки не получится прятать в общую позицию.

Четвёртый фактор — условия площадки: высота, стеснённость, необходимость лесов, крана и защиты соседних конструкций. Пятый — регион и дата цен: сборники и индексы различаются, поэтому расчёт прошлого периода переносят на текущий только после пересчёта. Если материалы идут на повторное использование, добавляются операции сортировки и отдельного складирования.

Типичные ошибки

Чаще всего демонтаж пытаются оценить одной цифрой за квадратный метр. Такой показатель не говорит ни о материале, ни о способе, ни о вывозе, поэтому сравнение двух предложений получается мнимым.

Ещё одна ошибка — смешивать разборку и вывоз в одной позиции. Тогда не получится проверить ни объём мусора, ни число рейсов, ни тариф полигона. Проверка идёт по трём сверкам: состав работ против задания, единицы против обмеров, отходы против массы и расстояния.

Бывает и обратное: в расчёт добавляют работы, которых нет в задании, — например, разборку конструкций, которые заказчик планирует сохранить. Лишняя позиция не делает смету полнее, она мешает согласованию.

Проверяют и единицы: тонна металла и кубометр кладки не переводятся друг в друга без плотности, а погонный метр ограждения не равен квадратному метру покрытия. Ошибка в единице делает бессмысленной любую итоговую сумму.

Отдельно проверяют дату и регион: расценки на разборку и приём отходов меняются, а смета без этих сведений не годится для нового периода.

• В смете стоит одна строка «демонтажные работы» без разбивки по конструкциям.
• Погрузка и перевозка мусора не показаны, а приём отходов не посчитан.
• Способ разборки не назван, и расценка не соответствует технологии.
• Защита соседних конструкций и работа на высоте остались за расчётом.
• Не указано, какие элементы сохраняют и куда складывают материалы.
• Фундамент и подземные части не включены, хотя их разбирают.

Что подготовить

До расчёта нужны акт осмотра или ведомость объёмов с размерами, перечень конструкций и материалов, фотографии проблемных мест и план площадки. Если известно, что часть здания остаётся, это показывают на плане или описывают словами.

Полезно сразу назвать способ разборки и требования к сохранности материалов, а также куда вывозят мусор и кто отвечает за приём. Для работ в стеснённых условиях добавляют сведения о соседних постройках, подъездах и возможности поставить кран.

Заказчик передаёт то, что у него есть: проект усиления, заключение обследования, договор с полигоном. Чего нет — перечисляют в задании, чтобы сметчик отметил предположения. Так в документе появляется граница между подтверждённым объёмом и ориентиром.

Готовый расчёт проверяют по разделам: сначала состав работ, затем единицы и объёмы, потом отходы и итог. Если считать и сверять документ некогда, специалисты нашей компании составят смету по акту осмотра, ведомости или списку работ.

Вопросы и ответы

Чем расчёт демонтажа отличается от цены за квадратный метр?

Цена за метр — ориентир без состава работ. В смете каждая конструкция разбирается отдельно, с единицей измерения, способом и обращением с отходами. Поэтому итог можно сверить с обмерами, а ориентир — только принять к сведению.

Почему вывоз и утилизация вынесены в отдельные строки?

Потому что это другая работа с другой стоимостью. Погрузка, перевозка и приём на полигоне зависят от массы, расстояния и тарифа, а не от площади разборки. Отдельные строки позволяют проверить каждую часть и не переплачивать за скрытую позицию.

Достаточно ли фотографий и размеров для расчёта?

Для части работ достаточно: по снимкам и замерам определяют материал, площадь и способ. Но если конструкция скрыта отделкой или неизвестна её толщина, расчёт останется ориентировочным. Тогда в смете перечисляют данные, которые нужно уточнить.

Что делать, если способ разборки ещё не выбран?

Записать в задании несколько вариантов и получить расчёт по каждому либо принять способ по проекту. Без этого расценки будут условными, а итог несопоставимым с другим предложением.