Кейс: смета на каркасную баню двумя способами — по ФЕР и в коммерческом виде

1Что просил заказчик

Заказчик прислал чертежи бани: конструктивные решения и архитектурные решения. Требовалась новая смета на строительство каркасной бани.

В задании было указано: считать по ФЕР, с НДС, в текущих ценах по Минстрою, сумму определить по факту. Вторая смета нужна на основе первой: с коэффициентом 1,4 к заработной плате рабочих и в виде коммерческой сметы.

2В чём была сложность

Две сметы нужно было связать так, чтобы объёмы и состав работ совпадали, а различалась только форма и ценообразование.

• Каркасное строительство в нормативах разбито на мелкие операции: сваи, обвязочные балки, каркас пола, стены, балки потолка, фронтоны, мауэрлаты, кровля. Каждую нужно подобрать отдельно.
• Дерево требует обработки: антисептик, огнезащита, гидро- и пароизоляция. Эти работы часто забывают, а они заметно влияют на итог.
• Коммерческий вид собирается из нормативной сметы: расценки не меняются, но оформление и начисления перестраиваются под расчёты с подрядчиком.
• Коэффициент 1,4 к заработной плате рабочих применяется ко всей смете и должен быть виден в расчёте, а не спрятан в итоговой сумме.

3Чем отличаются две сметы на одну баню

Объёмы работ в обеих сметах одинаковы, различаются расценки, начисления и форма.

4Как мы решили задачу

• Разобрали чертежи по конструкциям: свайное поле из 16 винтовых свай, обвязка, пол, стены, потолок, фронтоны, кровля.
• Подобрали расценки ФЕР на каждую операцию: погружение свай, установку каркаса, стропил, обрешётку, тепло-, паро- и гидроизоляцию, обработку дерева антисептиком и огнезащиту.
• Собрали нормативную смету в ГРАНД-Смете и выгрузили в Excel.
• На её основе построили коммерческую: применили коэффициент 1,4 к заработной плате и перенесли расчёт в удобную для заказчика форму.
• Сверили итоги двух смет и показали заказчику разницу и её причину.

5Что учесть, если у вас похожая задача

• Сразу скажите, для чего смета: для банка и согласований подойдёт нормативная, для расчётов с подрядчиком удобнее коммерческая.
• Приложите чертежи конструктивных и архитектурных решений: по ним определяются объёмы.
• Если нужны две сметы, лучше заказать их вместе: объёмы будут одинаковыми и сравнение корректным.
• Скажите, нужны ли инженерные системы и отделка: в этом заказе считались конструкции, обработка дерева и изоляция.

Вопросы по этому кейсу