+7 (969) 777-80-82
☰

Локальная смета: форма, ГОСТ и шаблон

от 150 ₽ за позицию, небольшие сметы — от 1 часа

Специалисты нашей компании составят локальную смету по проекту, ведомости объёмов или списку работ и оформят её по форме Минстроя: с разделами, позициями и итогами.

Посмотреть пример сметыРассчитать стоимость ↓

Минимальный заказ — от 4 000 ₽ для частных лиц и от 15 000 ₽ для организаций при безналичной оплате. Точнее — в калькуляторе. Обновлено: 30.10.2026.

  • с 2015 годана рынке сметных услуг
  • 24 отзываорганизаций на сайте
  • Правки входят в ценугарантия 92 дня
  • Ответ за 25 минутв рабочее время
Что вас интересует?нажмите, чтобы перейти к нужному разделу

Сколько стоит локальная смета и как читать её итог?

Единой цены у локальной сметы нет: итог зависит от вида работ, объёмов, нормативной базы, региона и даты цен. Поэтому ниже реальный документ. В локальной смете коттеджа (ТСН-2001, Москва) итог без НДС составил 2,39 млн ₽ в базисном уровне цен и 25,41 млн ₽ в текущем.

Разница в 10,6 раза — не ошибка, а следствие метода. При базисно-индексном расчёте сумму считают по единичным расценкам в базисных ценах нормативной базы и пересчитывают в текущие цены по правилам выбранной базы. Для ТСН-2001 используют коэффициенты соответствующего выпуска. Поэтому одни и те же объёмы дают разный итог при разных регионе, базе и дате цен.

Как складывается цена в смете (цифры из реальной сметы ниже)

Объёмы × расценкиплощадь, нормы ГЭСН/ФЕР
Прямые затратытруд, машины, материалы
Накладные и прибыльнакладные расходы и сметная прибыль
Итог сметы25 411 954 ₽ без НДС · 30 494 344 ₽ с НДС
приложения № 2, 3 и 4Образцы форм локальной сметы в приказе 421/прМинстрой России, приказ 421/пр, п. 43
11 разделов, 111 позицийРеальная смета коттеджа: разделов и позицийреальная смета нашей компании
2,39 и 25,41 млн ₽Та же смета: итог без НДС в базисных и текущих ценахреальная смета нашей компании
30,49 млн ₽Та же смета: итог с НДС 20 %реальная смета нашей компании

Официальной цены на локальную смету в госстатистике нет, поэтому показан реальный документ. Цены в нём зафиксированы на дату расчёта: ТСН-2001, цены 2024 года.

Сметы составляют сметчики с подтверждённой квалификациейПосмотреть удостоверения и сертификаты

Какие бывают сметные расчёты и где среди них локальная смета?

ДокументЧто считаетШифр и пример
Сметный расчёт на отдельные виды затратзатраты, которые не учтены сметными нормативамиСР-1; номера сквозные, по порядку включения в комплект
Локальный сметный расчёт (смета)один вид работ или конструктивное решениеЛС-02-01-01: первые две группы цифр — номер объектной сметы, третья — номер сметы в ней
Объектный сметный расчёт (смета)один объект: собирает итоги локальных сметОС-02-01: номер главы сводного расчёта и номер строки в главе
Сводный сметный расчётвсю стройку: объединяет объектные и локальные сметы и расчёты отдельных затратССРСС

Зачем заказывают локальную смету?

01

Бюджет конструкции или вида работ

Локальная смета показывает цену фундамента, кровли или отопления отдельно: с материалами, трудом и накладными расходами.

02

Документ для договора, банка или закупки

Приложение к договору подряда, заявка на кредит и закупка требуют расчёта по нормативам в понятной форме.

03

Основа объектной и сводной сметы

Итоги локальных смет собираются в объектную смету и сводный сметный расчёт всей стройки.

04

Привести шаблон к новой форме

Смету по прежнему образцу переоформляют по приказу 421/пр или пересчитывают в другой базе и уровне цен.

Что входит в локальную смету?

  1. 1шапка: стройка, объект, номер ЛСР, основание и метод расчёта
  2. 2разделы по конструктивным решениям и видам работ
  3. 3позиции: шифр расценки, наименование, единица и объём
  4. 4материалы и оборудование, которых нет в расценке
  5. 5накладные расходы и сметная прибыль по каждой позиции
  6. 6итоги по разделам и по смете в нужных уровнях цен
  7. 7расчётный измеритель и затраты труда рабочих
  8. 8оформление по образцу приказа 421/пр, правки в цене

Какие ошибки делают при заказе локальной сметы?

1

Просят смету «по форме 4», не называя метод.

По пункту 43 Методики: базисно-индексный метод — приложение № 2, ресурсно-индексный — № 3, ресурсный — № 4. Номер формы и номер приложения — разные обозначения.

2

Нет проекта и ведомости объёмов.

Без объёмов позиции пропускают или считают дважды, и смета получается ориентировочной.

3

Не названы регион и дата цен.

Расценки и индексы зависят от региона и квартала. В реальной смете текущий уровень цен в 10,6 раза выше базисного.

4

Смешивают локальную, объектную и сводную смету.

Просят «смету на дом», хотя нужна локальная на конструкцию или, наоборот, сводный расчёт всей стройки.

5

Не сказано, кто покупает материалы.

Если материалы покупает заказчик, в смете это должно быть отдельной строкой, иначе итоги разных подрядчиков нельзя сравнить.

6

Не ясно, нужен ли итог в двух уровнях цен и с НДС.

Базисно-индексный метод даёт два уровня цен, а НДС в реальной смете добавил 20 %: 25,41 млн ₽ превратились в 30,49.

До начала расчёта уточняют метод, нормативную базу и уровень цен. Эти сведения помогают выбрать форму и сопоставить итог с бюджетом заказчика.

Насколько точно можно посчитать локальную смету?

Уровень01

▸Есть проект и ведомость объёмов

Объёмы берутся из чертежей и спецификаций, на каждую позицию подбирается расценка: точность максимальная.

Точностьвысокая
Уровень02

▸Есть список работ и размеры

Специалисты считают объёмы сами и составляют ведомость; точность зависит от подробности размеров.

Точностьсредняя
Уровень03

▸Есть только описание объекта

Можно получить ориентир по похожему объекту и список данных, которых не хватает: регион, дата цен, материалы.

Точностьориентировочная

Как считают: по нормативам или по рыночным ценам

По нормативам (ФЕР, ТЕР, ТСН, ГЭСН)

Расчёт по расценкам с накладными расходами и сметной прибылью в форме приказа 421/пр; на неё ориентируются заказчики и экспертиза.

Коммерческая смета по прайсам

Расчёт по ценам поставщиков и подрядчиков показывает рабочий бюджет, но не заменяет локальный сметный расчёт для экспертизы.

В реальной локальной смете коттеджа кладка стен из керамических блоков посчитана по расценке ТСН-2001, а цена блоков взята у поставщика, и формула пересчёта видна прямо в позиции. Накладные расходы начислены как 114 %, сметная прибыль как 90 % от оплаты труда. В заказе важно сказать, нужен ли расчёт по нормативам для банка и экспертизы или рабочий бюджет: итоги будут разными.

Расчёт по нормативам ФЕР, ТСН, ГЭСН подходит для банка, заказчика и экспертизы

Из чего складывается стоимость в локальной смете?

Так распределились суммы в разделе «Вертикальные конструкции первого этажа» реальной локальной сметы коттеджа: шесть позиций, 2,0 млн ₽ без НДС, текущие цены 2024 года. Больше всего заняли материалы: блоки и раствор.

100 %
  • Материалы63,1 %
  • Оплата труда15,3 %
  • Накладные расходы14,5 %
  • Сметная прибыль7 %
  • Эксплуатация машин0,1 %

Это один раздел одной сметы, а не среднее по рынку. В отоплении или монолитных конструкциях доли другие.

От чего зависит стоимость работ в локальной смете?

  • вид работ и объёмы по проекту или ведомости;
  • нормативная база и метод расчёта: ФЕР, ТЕР, ТСН или ГЭСН;
  • регион объекта и дата цен, индексы Минстроя;
  • материалы и оборудование, цен на которые нет в базе;
  • коэффициенты на усложняющие условия: стеснённость, высота, зимнее время;
  • накладные расходы и сметная прибыль по нормативам от оплаты труда.

Чем отличаются формы локальной сметы по методам расчёта?

Разновидности локальной сметы определяются методом расчёта и нормативной базой. Метод задаёт форму, а форма — какие уровни цен и ресурсы показаны в документе.

Метод расчётаОбразец приказа 421/прНормативная базаКак показан итог
Базисно-индексный, форма № 1приложение № 2ФЕР, ТЕРбазисный и текущий уровни, один индекс к итогу СМР
Базисно-индексный, форма № 2приложение № 2ФЕР, ТЕРбазисный и текущий уровни, индексы к труду, машинам и материалам
Ресурсно-индексныйприложение № 3ГЭСН и цены ФГИС ЦСтолько текущий уровень; индексы там, где нет цен
Ресурсныйприложение № 4ГЭСН и цены ФГИС ЦСтолько текущий уровень; труд, машины и материалы в натуре

Один итог в двух уровнях цен

Базисный уровень
2387,49
Текущий уровень
25411,96
Текущий с НДС
30494,34

Тысячи рублей, реальная смета коттеджа по ТСН-2001: тот же объём работ в базисных и текущих ценах, затем с НДС.

По пунктам 43–46 Методики в редакции от 30.01.2026. Образцы для базисно-индексного метода находятся в приложении № 2; ресурсно-индексного — в № 3, ресурсного — в № 4. Форму выбирают по методу, базе и требованиям заказчика. Для ТСН-2001 дополнительно учитывают правила этой базы.

Локальная смета: что меняется в расчёте для каждого запроса

Под одним названием люди ищут разные документы. Выберите свой запрос, и увидите, что в нём считается отдельно.

1

Локальная смета

Расчёт одного вида работ или конструктивного решения. В нормативах называется локальным сметным расчётом, ЛСР. Считается локально, на часть объекта, а итоги идут в объектную и сводную сметы.

2

Локальная смета затрат

Так нередко называют ту же локальную смету: расчёт затрат на работы и материалы. Затраты, которых нет в нормативах, Методика выносит в отдельный сметный расчёт на отдельные виды затрат.

3

Строительная локальная смета

Локальный сметный расчёт на строительство или на устройство конструкции: фундамента, стен, кровли, полов. В заданиях его часто называют сметой на СМР, строительно-монтажные работы. Состав тот же.

4

Смета локальная объектная

Локальная смета считает вид работ, объектная собирает их итоги по объекту. Номер ЛС привязан к объектной смете. Если нужны обе, в заказе называют оба документа; сводный расчёт идёт отдельно.

5

Локальная смета 4

Под этим названием могут иметь в виду разные образцы: базисно-индексный расчёт по приложению № 2, ресурсный по приложению № 4 или специальную форму для сохранения объектов культурного наследия. Уточняют метод, базу и требования заказчика.

6

Локальная смета проекта

Смета по проекту строится на чертежах, спецификациях и ведомостях: специалисты берут объёмы из документов и ссылаются на листы. Если проекта нет, хватит техзадания заказчика со списком работ и размерами.

7

Создать локальную смету

Создание сметы требует нормативной базы, индексов и опыта подбора расценок. Специалисты нашей компании делают это в ГРАНД-Смете или «Смета.ру» и присылают Excel и PDF, а после оплаты файлы программы.

Что даст локальная смета после получения?

Пункт01

Понятная форма

Смета оформлена по образцу приказа 421/пр: шапка, разделы, позиции, итоги.

Пункт02

Бюджет по разделам

Видно, сколько стоят нулевой цикл, стены, кровля или отопление, а не одна общая цифра.

Пункт03

Приложение к договору

Работы расписаны по позициям с объёмами и расценками; по ним ведут приёмку и акты КС-2.

Пункт04

Основа объектной и сводной сметы

Итоги разделов переносятся в объектную смету и сводный расчёт без пересчёта.

Пункт05

Два уровня цен в одном документе

При базисно-индексном методе виден итог и в базисных, и в текущих ценах.

Посмотрите, как выглядит локальная смета

Раздел сметы (без НДС)Сумма, ₽
Нулевой цикл4 392 466
Плита покрытия над вторым этажом4 095 802
Отопление3 936 147
Перекрытие над первым этажом3 317 919
Система тёплых полов2 248 496
Ещё шесть разделов: фасад, стены двух этажей, окна и двери, лестница, парапет7 421 124
Итого по смете без НДС (ТСН-2001, текущие цены 2024)25 411 954
НДС 20 %5 082 391
Итого с НДС30 494 344

Ниже итоги по разделам реальной локальной сметы двухэтажного коттеджа в Москве: ТСН-2001 с Дополнением № 72, текущие цены 2024 года, 111 позиций в 11 разделах; показаны пять крупных разделов, остальные сведены в строку. Документ обезличен: без имён и названий организаций.

Каждый раздел состоит из позиций: шифр расценки, объём, оплата труда, машины, материалы, накладные расходы и сметная прибыль. Итоги позиций складываются в итог раздела, а итоги разделов — в итог сметы.

Доли разделов в смете

Нулевой цикл
17 %
Плита покрытия над вторым этажом
16 %
Отопление
15 %
Перекрытие над первым этажом
13 %
Система тёплых полов
9 %
Ещё шесть разделов: фасад, стены двух этажей, окна и двери, лестница, парапет
29 %
Заказать локальную смету
Работаем дистанционно: достаточно прислать проект или описать объект

Как заказать локальную смету?

01

Заявка и вопросы

Специалисты уточняют, для чего нужна смета, какой объект, в каком регионе и к какому сроку.

02

Исходные данные

Клиент присылает проект, ведомость объёмов, задание или фото. Недостающие параметры специалисты спрашивают сами.

03

Оценка и оплата

Цена называется вилкой с объяснением, от чего зависит. Частному лицу — оплата по ссылке, организации — счёт-договор.

04

Работа и проверка

Смета составляется в ГРАНД-Смета или «Смета.ру», проверяется вторым сметчиком и отправляется PDF-образцом.

05

Файлы и гарантия

После оплаты клиент получает Excel и файлы программы. Правки входят в цену, гарантия на ошибки — 92 дня.

  • Проект или чертежи
  • Ведомость объёмов или список работ
  • Фото и обмеры, если проекта нет
Считаем в базах ФЕР, ТЕР, ТСН-2001
  • Смета в Excel и PDF
  • Файл программы (ГРАНД-Смета, Смета.ру)
  • Ведомость ресурсов, КС-2 по запросу

Небольшие сметы готовятся от часа, до 100 позиций — в течение рабочего дня. Достаточно проекта, ведомости или списка работ: метод и форму подскажут специалисты. Базы и программы: ФЕР, ТЕР, ТСН-2001, ГЭСН-2022, ГРАНД-Смета, Смета.ру.

Сколько будет стоить расчёт: калькулятор стоимости

Почему клиентам можно доверять?

Сметный отдел нашей компании

Сметы составляют сметчики с подтверждённой квалификацией: удостоверения, аттестаты и сертификаты опубликованы на сайте.

Посмотреть документы

Что пишут клиенты?

Все отзывы
Благодарственное письмо: ООО "Веллонс.ру"

ООО "Веллонс.ру"

Это уже не первый раз, что мы обращаемся за подготовкой сметной документации по нашим проектам в компанию СМЕТНОЕ ДЕЛО. В очередной раз были поражены оперативностью сотрудников и качеством полученного материала. Особо хочется отметить тот факт, что несмотря на жесткие сроки, что нам выдвинули, коллеги подготовили 100% нужный документ и самое главное, что в критический момент они смогли прямо по нашему звонку внести изменение в документ, т к мы изначально предоставили неточные цифры.

Открыть письмо
Благодарственное письмо: ООО «ЭлектроТехсервис»

ООО «ЭлектроТехсервис»

ООО «ЭлектроТехсервис» благодарит Вас лично и коллектив «Инженерная смета» (ИП Архипов В.П.), который оперативно и квалифицированно осуществляет разработку сметной документации любой сложности в интересах нашей организации.

Открыть письмо
Благодарственное письмо: ООО "Атерго"

ООО "Атерго"

ООО «Атерго» искренне благодарит за сотрудничество «Инженерная смета» (ИП Архипов В.П.).

Открыть письмо

Что означают термины из сметы?

ЛСР
Локальный сметный расчёт (смета): так в Методике Минстроя называется локальная смета.
Расчётный измеритель
Справочная единица для всей сметы: м³ кладки, м² кровли, м² общей площади.
Базисный уровень цен
Цены нормативной базы на дату, принятую за основу; текущие цены получают с применением индексов, предусмотренных выбранной базой и методом.
Рекомендуемый образец
Образец оформления из Методики Минстроя. Требования к составу сметы и формату передачи проверяют отдельно по назначению документа.
Расценка
Стоимость единицы работы в нормативной базе: по ней считается каждая позиция сметы.
Ведомость объёмов работ
Таблица «что и сколько нужно сделать»: по ней подбираются расценки и считается смета.

Какие вопросы задают чаще всего?

Чем локальная смета отличается от локального сметного расчёта?

Ничем: это один документ. «Локальный сметный расчёт (смета)» — название из приказа Минстроя 421/пр, «локальная смета» — привычное. Сокращённо пишут ЛСР или ЛС, в заказе подойдёт любое название.

Есть ли ГОСТ на локальную смету?

Образцы локальных смет приведены в приказе 421/пр. При оформлении также учитывают документы по стандартизации проектной документации и требования к электронному формату для экспертизы: одного указания «по ГОСТ» недостаточно.

Где взять шаблон локальной сметы?

Образцы форм приведены в приложениях № 2, 3 и 4 к приказу 421/пр на сайте ФГИС ЦС. Готовую смету в нужной форме выдаёт сметная программа, например ГРАНД-Смета или «Смета.ру». Специалисты нашей компании составляют смету сразу в нужной форме.

Что такое «форма 4» и «форма 1а» в локальной смете?

Номер 4 встречается в разных приложениях: в приложении № 2 это образец базисно-индексного расчёта с индексами к элементам прямых затрат, а в приложении № 4 — образец ресурсного расчёта. Для работ по сохранению объектов культурного наследия предусмотрены отдельные формы. «Формы 1а» в приказе нет. Если заказчик просит форму 4 или 1а, сметчик уточняет метод, базу и просит пример.

Что означают цифры в шифре, например ЛС-02-01-30?

Первые две группы цифр — номер объектной сметы (02-01), последняя — порядковый номер локальной сметы в ней (30). Так локальные сметы привязываются к объектной и сводной смете.

Можно ли создать локальную смету самому?

Можно, если есть сметная программа с актуальной нормативной базой и индексами и опыт подбора расценок. Без этого легко ошибиться в методе, уровне цен и накладных расходах, поэтому смету нередко заказывают у сметчика.

Консультация бесплатная, ответим в рабочее время

Остались вопросы по теме «локальная смета»? Подскажем

Опишите свою ситуацию («локальная смета»): специалист разберётся, какая смета вам нужна, по какой базе её считать, что в неё войдёт и сколько это будет стоить. К вопросу можно прикрепить файлы: проект, ведомость, фото. Готовое техническое задание не нужно.

  • Разберём вашу ситуациюи ответим на вопросы по смете
  • Подскажем базу и составнормативы, метод и объём работ
  • Назовём цену и сроквилкой, с объяснением

Или позвоните: +7 (969) 777-80-82

Что ещё может понадобиться?