1Что просил заказчик
Заказчик просил составить смету на строительство двухэтажного коттеджа в Москве по ТСН-2001 с НДС в текущих ценах. Затем всё перевести в коммерческий вид и подготовить ресурсную ведомость и ведомость работ.
Кейс
Кейс: смета на двухэтажный коттедж по ТСН-2001 с коммерческим видом и ведомостями
Заказчик строил коттедж и получил полный комплект: смету по ТСН, коммерческий вид, ресурсную ведомость и ведомость работ. Показываем структуру такого расчёта и распределение затрат.
Файл пришлём на почту или в мессенджер в рабочее время
Кейс обезличен. Названия, адреса и данные заказчика не показываются, суммы округлены.
2В чём была сложность
Коттедж состоит из множества разделов, и нужно сохранить единые объёмы во всех документах комплекта.
- Смета охватывает нулевой цикл, вертикальные и горизонтальные конструкции, лестницу, парапет, окна и двери, фасад, отопление и тёплые полы.
- Нулевой цикл, перекрытия и плита покрытия вместе дают почти половину итога, поэтому их объёмы нужно проверять особенно тщательно.
- Отопление и тёплые полы считаются отдельными разделами со своими расценками и материалами.
- Ресурсная ведомость и ведомость работ строятся по тем же объёмам, что и смета, и не должны расходиться с ней.
3Как распределяется стоимость по разделам
Суммы без НДС, округлены; доли — от итога.
| Раздел | Сумма | Доля |
|---|---|---|
| Нулевой цикл | около 4,4 млн ₽ | около 17 % |
| Плита покрытия над вторым этажом | около 4,1 млн ₽ | около 16 % |
| Отопление | около 3,9 млн ₽ | около 15,5 % |
| Перекрытие над первым этажом | около 3,3 млн ₽ | около 13 % |
| Тёплые полы | около 2,2 млн ₽ | около 9 % |
| Фасад | около 2,2 млн ₽ | около 9 % |
4Как мы решили задачу
- Разделили смету по конструктивным элементам и системам: от нулевого цикла до отопления и тёплых полов.
- Подобрали расценки ТСН-2001 на каждый раздел и учли материалы вне базы.
- Построили коммерческий вид на основе нормативной сметы.
- Подготовили ресурсную ведомость и ведомость работ по тем же объёмам.
Результат
Итог по смете около 25,4 млн ₽ без НДС и около 30,5 млн ₽ с НДС. Наибольшие доли заняли нулевой цикл, плита покрытия и отопление. Все документы комплекта строятся по одним объёмам.
5Что учесть, если у вас похожая задача
- Приложите полный комплект проекта: конструктивные решения, архитектуру, инженерные системы.
- Сразу назовите, какие документы нужны: смета, коммерческий вид, ведомости.
- Укажите, откуда брать цены на материалы: по нормативной базе или по предложениям поставщиков.
- Для крупных объектов закладывайте больше времени на сверку объёмов.
Образец сметы из этого заказа
В образце фрагменты сметы по кладке стен и по бетонным и монолитным работам. Файл обезличен: без названий, адресов и данных заказчика. Укажите, куда прислать: на почту или в мессенджер.
Услуги по этим работам
Вопросы по этому кейсу
Что входит в комплект документов на коттедж?
Нормативная смета, коммерческий вид, ресурсная ведомость и ведомость работ. Состав согласуем при заказе.
Можно ли взять цены материалов у нашего поставщика?
Да. Пришлите его предложения, и цены на нужные материалы возьмём оттуда.
Нужна похожая смета?
Расскажите, что нужно посчитать, и оставьте контакт. Специалист ответит в рабочее время (пн–пт, 10:00–19:00) и скажет, какие документы понадобятся.