ГРАНД-Смета и смета на ПИР: как составить расчёт

Что такое ПИР и почему для них отдельная смета

ПИР — проектно-изыскательские работы: разработка проектной и рабочей документации, инженерные изыскания и обследования. Это интеллектуальный труд, а не монтаж оборудования. Поэтому и цена считается по трудозатратам и справочникам, а не по метрам труб.

Смета на ПИР обосновывает цену проекта для договора, тендера или экспертизы. Она не собирается из расценок на трубы и кабель: для проектных работ действуют справочные базы цен. В них цена привязана к виду объекта и его параметрам, а не к перечню материалов.

Поэтому смета на ПИР в ГРАНД-Смете строится по другим правилам, чем смета на строительство. Смешивать их в одном расчёте нельзя. Результат проекта — комплект документов, а не объём работ на площадке.

Нужен расчёт ПИР? Рассчитать стоимость сметы на ПИР или оставьте заявку — специалисты оценят задачу и назовут цену.

Чем смета на ПИР отличается от строительной

В строительной смете основа — ведомость объёмов и расценки на работы. В смете на ПИР основа — параметры объекта и состав проектных работ. Одинаковые по площади объекты могут стоить по-разному из-за сложности и числа разделов.

Стоимость проекта зависит от площади, строительного объёма, протяжённости сетей, сложности объекта и числа разделов. Число позиций в строительной смете на эту цену не влияет. Поэтому одну и ту же стройку можно посчитать по-разному в зависимости от состава проекта. Сравнивать такие сметы можно только при одинаковом задании.

Какие данные нужны для расчёта

Для расчёта нужны задание, данные объекта и перечень разделов. Чем точнее данные, тем меньше допущений. Если объект нетиповой, заранее оговаривают метод расчёта и состав исходных данных.

• Назначение и параметры объекта: площадь, объём, протяжённость.
• Район строительства и условия площадки.
• Стадия: проектная документация «П» или рабочая «Р».
• Состав разделов проекта.
• Необходимость изысканий и обследований.
• Требования к согласованиям и авторскому надзору.
• Сроки и формат результата.

Как считают стадии «П» и «Р»

Стадии считают отдельно, потому что объём работ разный. Проектная документация отвечает на вопросы, что и зачем строят, а рабочая — как это делать. В смете это разные строки, даже если разделы называются одинаково. Иногда заказчику нужна только одна стадия, и тогда вторая в расчёт не попадает.

Если в задании обе стадии, в смете появляются две строки или два раздела. Складывать их в одну позицию нельзя: заказчик должен видеть стоимость каждой стадии.

Как составить смету в ГРАНД-Смете

В программе создают отдельную смету на ПИР и выбирают справочную базу. Затем вводят параметры объекта, стадию и коэффициенты сложности. Если база не содержит нужный вид работ, её заменяют, а не подгоняют цену вручную.

Если справочник не подходит для нетипового объекта, используют расчёт по трудозатратам или договорную стоимость. Выбор метода фиксируют в пояснении, чтобы расчёт можно было проверить. Для экспертизы одного итога без пояснения недостаточно. Если меняется задание, смету пересобирают, а не правят итог.

Ошибки в смете на ПИР

Чаще всего проектную смету считают по монтажным расценкам или теряют стадию. Вот что встречается в практике.

• Применены расценки на строительные работы — цена проекта не обоснована.
• Не разделены стадии «П» и «Р» — непонятно, что оплачивают.
• Не учтены изыскания и обследования — стоимость проекта занижена.
• Коэффициенты сложности не подтверждены — расчёт возвращают.
• Состав разделов не совпадает с заданием — часть работ не оплачена.

Как проверить смету на ПИР

Проверяют три вещи: выбранная справочная база подходит объекту, параметры совпадают с заданием, стадии и разделы перечислены полностью. Если хотя бы одно условие не выполняется, цена проекта не обоснована.

Если смета нужна для экспертизы, к ней прикладывают пояснение о методе расчёта и исходные данные. Без этого проверить цену проектных работ невозможно. Также проверяют, что разделы не задвоены между стадиями и что изыскания не посчитаны дважды — отдельно и внутри проектных работ.