Сметная и проектно-сметная документация
от 150 ₽ за позицию
Специалисты нашей компании подготовят сметную документацию по проекту или ведомости объёмов и согласуют состав, базу, регион и дату цен до расчёта.
Минимальный заказ — от 4 000 ₽ для частных лиц и от 15 000 ₽ для организаций при безналичной оплате. Точнее — в калькуляторе.
- 24 отзываорганизаций на сайте
- Ответ за 25 минутв рабочее время
Что вас интересует?нажмите, чтобы перейти к нужному разделу
Сметная документация — комплект расчётов, который переводит проектные решения и объёмы работ в стоимость. В него входят локальные сметы по видам работ, объектная смета по всему объекту и сводный сметный расчёт по главам стройки. Какие именно документы нужны, зависит от задания и от того, кто будет их принимать, поэтому перечень согласуют до начала расчёта. Позиция — одна строка сметы: одна работа с объёмом. Если позиций ещё нет, цену считают процентом от сметной стоимости — диапазоны в конце страницы.
Небольшие сметы готовятся от 1 часа, а на крупные объекты уходит до 3 рабочих дней.
Из чего состоит комплект на практике?
Вот три заказа нашей компании, в которых состав комплекта оказался разным. Названия заказчиков и адреса опущены; состав и суммы взяты из рабочих документов.
локальные сметы, пусконаладка, работы с мусором, ведомость ресурсов, сводный расчётКапитальный ремонт здания школы в МосквеТСН-2001, цены января 2025 года
три локальные сметы по годам 2025–2027 (вместе 42 577 730 ₽ без НДС), объектная смета, сводный расчётКапитальный ремонт спортзала в три этапаФЕР и ГЭСН, цены IV квартала 2024 года
четыре локальные сметы по системам, пусконаладка, сводный расчётПротиводымная вентиляцияФЕР; цену оборудования подтверждали коммерческие предложения поставщиков
Состав комплекта определило задание: у каждого заказа были свой получатель и свои этапы.
Какие документы входят в сметную документацию?
| Документ | Что показывает | Когда нужен |
|---|---|---|
| Локальный сметный расчёт (ЛСР) | Стоимость одного вида работ или одной системы | Всегда: это основа комплекта |
| Объектный сметный расчёт (ОСР) | Итог всех локальных смет одного объекта | Когда в объекте несколько локальных смет |
| Сводный сметный расчёт (ССР) | Стоимость строительства по главам вместе с затратами вне объектов | Когда нужен общий бюджет всей стройки или ремонта |
| Ведомость ресурсов и ведомость объёмов работ (ВОР) | Материалы, машины и количества работ, по которым посчитана смета | Когда получатель просит приложить их к сметам |
Как читать комплект документов?
01
Номер документа показывает его место
В комплектах нашей компании «02-…» — основные объекты, «09-…» — прочие работы и затраты: по номеру видно, в какую главу сводного расчёта попадёт сумма.
02
Один объект можно показать в двух уровнях цен
Сводный расчёт школы составлен и в текущих ценах, и в базисных; какой уровень нужен получателю, называют до начала расчёта.
03
Часть затрат лежит вне локальных смет
Временные здания, вывоз мусора, пусконаладка, строительный контроль и резерв попадают в сводный расчёт отдельными главами.
Какая сметная документация нужна для проекта?
- 1локальные сметные расчёты по видам работ или конструктивным решениям
- 2объектные расчёты, которые объединяют локальные сметы по объекту
- 3сводный сметный расчёт по объектам и главам строительства
- 4расчёты затрат, которые не учтены нормативными расценками
- 5ведомости объёмов и расчётные приложения — если они нужны заданию
- 6согласование нормативной базы, метода, региона и уровня цен
- 7оформление в требуемой форме и проверка взаимосвязи итогов
- 8передача документа в согласованном электронном формате
Что чаще всего мешает собрать комплект без переделок?
1
Не называют этапы и очереди.
Без них расчёт приходится перестраивать: каждый этап считают отдельной сметой.
2
Не присылают данные по оборудованию.
Цену оборудования нечем подтвердить, если нет коммерческих предложений или спецификаций производителя.
3
Присылают проект без задания.
Задание определяет объект, этапы и получателя; без него нельзя выбрать состав документов.
4
Не называют уровень цен.
Текущие и базисные цены дают разные итоги; получатель должен выбрать нужный заранее.
5
Считают смету заменой проекта.
Расчёт не определяет отсутствующие проектные решения: их готовит проектировщик.
До начала расчёта фиксируют документы, получателя, этапы, исходные данные, базу, регион и период цен.
Какие исходные данные нужны для расчёта?
Уровень01
▸Задание, проект и ведомость объёмов
Каждую позицию сметы можно сопоставить с документом проекта.
Точностьвысокая
Уровень02
▸Проект и данные по оборудованию
К проекту добавляют коммерческие предложения и спецификации производителя.
Точностьсредняя
Уровень03
▸Перечень работ, фото и обмеры
Если проекта нет, недостающие параметры уточняют отдельно.
Точностьориентировочная
Кроме перечисленного, пришлите регион, нормативную базу и дату цен: от них зависит итог.
Что вас интересует в сметной документации?
Выберите вопрос: ответ основан на заказах нашей компании.
1
Разработка сметной документации: что входит в комплект
Минимум — локальные сметы; остальное добавляют по заданию: объектную смету, сводный расчёт, ведомость ресурсов, пусконаладку, вывоз мусора. Как это выглядело в трёх заказах — в таблице выше.
2
Смета проектной документации: расчёт по готовому проекту
Объёмы берут из проекта и ведомости объёмов. Проектные решения, которых в проекте нет, не придумывают, а отмечают и согласуют отдельно.
3
Проект сметной документации: какие документы нужны
Перечень составляют до расчёта и согласуют с получателем: какие локальные сметы нужны, требуются ли объектная смета, сводный расчёт и приложения.
4
Сметная документация на новое строительство
К локальным сметам добавляются объекты, очереди и затраты вне смет. Образец локальной сметы нового коттеджа — 11 разделов и 111 позиций — на странице «Составление смет».
5
Сметная документация на стадии проект
Детализация зависит от готовности решений: допущения фиксируют до расчёта и уточняют по мере готовности проекта.
6
Расценки на составление сметной документации и стоимость в процентах
Цена подготовки считается по числу позиций (вверху страницы и в калькуляторе). Если позиций ещё нет, берут процент от сметной стоимости: 1 % до 1 млн ₽, 0,5 % до 5 млн, 0,4 % до 10 млн, 0,3 % до 25 млн, 0,2 % до 100 млн ₽; свыше 100 млн ₽ — по договорённости.
Что получает заказчик, когда состав комплекта согласован?
Пункт01
Перечень файлов известен заранее
Понятно, какие документы будут переданы и как они связаны между собой.
Пункт02
Итоги сходятся
Локальные суммы переходят в объектную смету, а она — в сводный расчёт без расхождений.
Пункт03
Основа названа в каждом документе
База, регион и уровень цен указаны, поэтому результат можно проверить.
Пункт04
Файлы подходят получателю
Передают Excel и PDF; файлы программы — после оплаты.
Сводный расчёт школы: из чего складывается итог
| Статья расчёта | Сумма, ₽ | Доля от итога без НДС |
|---|---|---|
| Глава 2. Объектная смета ремонта здания | 464 080 040 | 90,8 % |
| Глава 10. Служба заказчика и строительный контроль | 15 465 510 | 3,0 % |
| Глава 9. Пусконаладка, вывоз и размещение мусора | 15 005 610 | 2,9 % |
| Резерв на непредвиденные затраты | 10 020 780 | 2,0 % |
| Глава 8. Временные здания и сооружения | 6 487 660 | 1,3 % |
| Итого без НДС | 511 059 600 | 100 % |
| НДС 20 % | 102 211 920 | |
| Итого с НДС | 613 271 520 |
Тот же сводный расчёт школы без названий: основная часть итога — объектная смета, остальное — затраты вне неё. Главы — разделы сводного расчёта по виду затрат; главы 1, 3–7, 11 и 12 в этом расчёте нулевые, то есть затрат по ним нет.
Затраты вне объектной сметы считали так: временные здания — 1,4 % от глав 1–7, строительный контроль — 1,81 % от глав 1–9, резерв — 2 % от глав 1–12. Отдельной строкой расчёта показаны возвратные суммы — 3 299 932 ₽; в таблице их нет. Это пример одного объекта и региона: по другим нормативам состав глав и проценты другие.
Работаем дистанционно: достаточно прислать проект или описать объект
Как заказать сметную документацию?
01
Заявка и вопросы
02
Исходные данные
03
Оценка и оплата
04
Работа и проверка
05
Файлы и гарантия
Опишите объект и получателя документов и приложите проект или ведомость объёмов. Специалисты уточнят состав и сообщат, чего не хватает до начала расчёта.
Сколько будет стоить расчёт: калькулятор стоимости
Что пишут клиенты?
Все отзывы
Что означают термины из сметы?
- Сметная документация
- Документы, в которых определяется стоимость строительства или отдельных работ.
- Проектно-сметная документация
- Проектные материалы вместе со сметными расчётами; точный состав зависит от задания и требований получателя.
- ГЭСН и ФЕР
- Государственные элементные сметные нормы и федеральные единичные расценки: федеральные нормативы для сметных расчётов.
- ТСН-2001
- Территориальные сметные нормативы города Москвы: нормы и цены, по которым считают московские объекты.
- Текущие и базисные цены
- Текущие — цены на выбранную дату; базисные — цены базового года, к которым применяют индексы.
- ПНР
- Пусконаладочные работы: проверка и запуск смонтированных систем.
- КП
- Коммерческое предложение поставщика: подтверждает цену оборудования, которой нет в сметных нормативах.
- Возвратные суммы
- Стоимость материалов от разборки; в сводном расчёте их показывают отдельной строкой.
- Расценка
- Стоимость единицы работы в нормативной базе: по ней считается каждая позиция сметы.
- Ведомость объёмов работ
- Таблица «что и сколько нужно сделать»: по ней подбираются расценки и считается смета.
Какие вопросы задают чаще всего?
Что входит в проектно-сметную документацию?
Проектную часть готовит проектировщик: чертежи и пояснительные записки. Сметную часть готовит сметчик: локальные сметы и, если нужно, объектная смета и сводный расчёт.
Что такое сводный сметный расчёт?
Документ, в котором итоги объектных смет собраны по главам и дополнены затратами, которых в сметах объектов нет. Что именно добавляют и в каких суммах — в примере ниже.
Почему в комплекте несколько локальных смет, а не одна?
Локальная смета считает один вид работ или одну систему. Поэтому этапы, годы финансирования и инженерные системы обычно считают отдельно, а объектная смета складывает их в общий итог.
Можно ли составить смету только по проекту?
Да, если проект содержит данные, достаточные для определения состава и объёмов работ. Недостающие сведения отмечают и согласуют отдельно.
Чем сметная документация отличается от проектной?
Проектная документация описывает решения и параметры объекта. Сметная рассчитывает стоимость работ и затрат на основе этих решений и объёмов.
Консультация бесплатная, ответим в рабочее время
Остались вопросы по теме «разработка сметной документации»? Подскажем
Опишите свою ситуацию («разработка сметной документации»): специалист разберётся, какая смета вам нужна, по какой базе её считать, что в неё войдёт и сколько это будет стоить. К вопросу можно прикрепить файлы: проект, ведомость, фото. Готовое техническое задание не нужно.
- Разберём вашу ситуациюи ответим на вопросы по смете
- Подскажем базу и составнормативы, метод и объём работ
- Назовём цену и сроквилкой, с объяснением
Или позвоните: +7 (969) 777-80-82
Что ещё может понадобиться?
- Локальная смета: форма и состав
- Сводный сметный расчёт (ССР)
- Составление смет
- Цены и калькулятор стоимости